Отговорността ни за поддръжка и ремонт на покрива

При събиране на пари за ремонт на покрива почти всяка Етажна собственост се сблъсква със съсобственици,които отказват да платят своя дял.Така всички добросъвестните съседи са принудени да отделят по-голяма сума за ремонта.

Какво е решението? Обяснете на некоректните си съседи, че можете да предявите съдебен иск за вземанията и тогава ще им бъдат удържани дължимите средства + съдебните разноски по делото. Гражданите, освен права, имат и задължения.

Покривът е част от общите части на сградата, независимо над кой от обектите в нея се намира, напомня адвокат Димитър Кавалджиев. Ремонтите на покрива (пълни и частични) принципно са в тежест на всички собственици от етажната собственост, без значение колко далеч от покрива се намират. Отделните собственици също така са длъжни да осигуряват достъп в своя обект до общите части за ремонт.

Дали трябва да се направи пълен или частичен ремонт се решава от общото събрание – независимо над кого са течовете. Може да се ремонтира само зоната на течовете, но това не променя обстоятелството, че покривът е обща част и ремонтът му е задължение на всички. Това е при положение че повредите по покрива не са предизвикани от определени действия на конкретни собственици, които са в нарушение на закона или правилника за вътрешния ред.

Понякога един или няколко съсобственици са принудени да направят неотложен ремонт на покрива, въпреки отказа на останалите да заплатят своя дял от разноските. Въпреки многократните покани, голяма част от сумата остава невъзстановена с години.

За събиране на дълга ще ви е нужен протокол от общото събрание (при това законно проведено), в който е взето решение за ремонта и за вноските, които всеки собственик трябва да направи, и в какъв срок. Юристът подчертава, че тогава искът ще е от името на Етажната собственост.

Ако липсва такъв протокол, също може да се води дело, но лично от вас, например с основание „неоснователно обогатяване“. Процедурата и доказванията обаче ще бъдат затруднени. Делата ще се водят срещу всеки един, който не е заплатил своя дял, а не срещу Етажната собственост като цяло.

Лихвата е в размер нанаказтелната лихва (ОЛП+10 пункта), но това е в случай че има срок за плащане на вноските, който е просрочен. В противен случай ще трябва с покана (по възможност нотариална) да се определи падежа на вземането ви, от който да тече лихва.

Възбрана на общото помещения не може да се наложи, но щом е общо, то и не може да се прехвърля свободно. Единственият начин да се прехвърли е, ако всички собственици без изключение го прехвърлят. Но вие сте един от тях. Имайте предвид, че длъжник не е Етажната собственост, а всеки един от неплатилите дела си собственици.

След неотложен ремонт, заплатен от най-засегнатите страни– живущите на последните етажи –останалите съседи може да твърдят, че направеният ремонт е бил прекалено луксозен и да претендират за по-ниска сума.

Ако има решение на общото събрание с приета оферта на такава стойност, то може да претендирате всеки един от останалите съсобственици да заплати сумата от приетата оферта съразмерно с притежаваните идеални части. По думите на Кавалджиев това може да стане включително и по съдебен ред,като се позовавате на самото решение.

Дори да няма протокол от проведено общо събрание и респективно да липсват доказателства за взетите решения, пак може да претендирате за определена сума по съдебен ред, тъй е като е платена от вас, а в същото време от резултатите се ползват всички съсобственици. Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9от Закона за управление на етажната собственост собствениците са длъжни да заплащат разходите за ремонт на общите части.

Но без решение на общото събрание може да претендирате за необходимите разноски, а не полезните разноски (подобрения) – за последните е нужно решение. В този смисъл преценката дали извършените разноски и каква част от тях са направени като необходими разноски и каква част – за подобрения,ще се осъществи от съда, вероятно с помощта на вещи лица.

Много често хората се подвеждат по евтини оферти, които изглеждат прекалено изгодни. Обикновено работата се оказва некачествена и след не много време се налага повторен ремонт.Задължени ли са всички съсобственици отново да заплатят за него?

Закона за Етажната собственост гласи, че собствениците на имоти са длъжни да не причиняват вреда на общи части на сградата, напомня брокер Десислава Щебетовска. Отказвайки да направите повторен ремонт на покрива,който очевидно е бил належащ и е имало теч, който е рушил сградата, може да се тълкува като вреда и отказ да се вземат нужните мерки.

В чл.6 от същия закон е записано още, че собствениците на имоти са длъжни да „заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с притежаваните идеални части“.

Ако преди време всички съсобственици сте се съгласили на евтин некачествен ремонт, това е проблем на всички ви. За съжаление често се получава така, че накрая евтиното излиза по-скъпо. Именно затова трябва да се работи с квалифицирани хора и професионалисти, независимо за коя сфера се отнася.

Преди да решите да не плащате, тъй като проблемът не ви засяга пряко, помислете какво бихте направили, ако живеехте на последния етаж и при всеки дъжд или сняг в помещенията от вашия апартамент шурти вода. Кой ще ви плати ремонта… и следващия?

Следва ли да плащаме за ремонт на покрива, ако не ползваме самия имот? Дали ползвате имота или не, това няма отношение към правото ви на собственост, тоест и към задълженията ви като собственик, посочва адвокат Милена Миткова. В ремонтите и поддръжката на общите части участвате съобразно притежаваните от вас идеални части от тях. Или накратко – да, трябва да плащате за ремонта.

от абв.бг


Какво да гледате като купувате жилище в строеж

През изминалата година се увеличи от една страна ползването на ипотечен кредит при покупка на жилище, а от друга – хората започнаха отново да купуват в етап на строеж. Какво обаче трябва да се провери и знае, когато клиентите са решили да придобият подобен вид имот и най-вече как да не се повтарят грешките отпреди няколко години. Отговор на тези въпроси за читателите на imot.bg дава инж. Ирена Перфанова, председател на Управителния съвет на Национално сдружение „Недвижими имоти”.

 

- Инж. Перфанова, какво трябва да знаят хората, които се насочват към придобиване на жилище в строеж през 2016 г.?

- Клиентите трябва да са запознати с практиката на строителната фирма, какви други сгради са строили, каква е пазарната им история. Трябва също да имат предвид, че не винаги строителят и инвеститорът са една и съща фирма. Тогава разделяме проучванията отделно за инвеститора, който може и да няма строителна история, и опита и качеството на строителство на строителната фирма. За инвеститора е важно да се знае къде точно е позициониран в бизнесa и по какъв начин финансира проекта, дали имотите, които се продават са ипотекирани в полза на банка или друга финансова институция.

- От инженерна гледна точка какво да гледат клиентите като купуват такъв имот или какво да изискат от строителя, ако имотът е в процес на строеж и са го купили “на зелено”?

- Разбира се, важните технически параметри на новото строителство трябва да се обследват, като качество на грубия строеж, качество на довършителните работи, инсталации, отопление и вентилация, дренаж, хидро- и топлоизолации, архитектурно разпределение, дограми, мазилки и замазки.

Проучват се степента на завършване на новото строителство, както и степента на лукса, което оказва влияние върху цената на завършения продукт.

Важно е да се знае дали са предвидени някакви общи помещения, какъв е размерът на приспадащите се общи части и какво влиза в тях, каква е застроената площ и какво влиза в нея, какви складови помещения се полагат, има ли идеални части от земята, има ли предвидени места за паркиране.

Други важни въпроси са тези свързани с бъдещото управление на сградата.

- Какви проверки е добре да направят преди покупка на ново жилище?

- Проверява се собствеността на земята, независимо дали към съответния имот има идеални части от нея, защото тежестите учредени върху земята преди прехвърлянето на право на строеж се разпределят и върху бъдещата сграда. Проверява се за тежести и самият имот. Прави се проверка и на документите, които водят до възникване на строителството – покупка на земята или учредяване на право на строеж или апорт, одобрени строителни книжа и екзекутиви, издадени протоколи за етапите на строителство и разрешителни, приети актове, удостоверения, регулация.

- Коя схема на разсрочена покупка на жилище в строеж е често практикувана?

- Най-обичайната схема за закупуване на имот в строеж, съответно ново строителство, е на разсрочено плащане. Тази схема е гъвкава и може да се договаря в повечето случаи индивидуално с всеки клиент, като договорената схема е възможно да се отрази на крайната цена на имота. Когато се купува такъв имот с кредит трябва да се има предвид, че банките не отпускат заем за сгради в начален етап на строителство, т.е. купувачът трябва да предвиди своето самоучастие спрямо условията на банката и да има това предвид и при договаряне на схемата за разсрочено плащане с инвеститора.

- В кой момент инвеститорът прехвърля собствеността на клиента, като се има предвид, че част от клиентите купуват с ипотека?

- Обикновено инвеститорът прехвърля собствеността на имота на името на купувача след приключено пълно плащане на продажната цена. Това означава, че купувачът седи с подписан предварителен договор през целия период на разсрочено плащане. Според българското законодателство предварителните договори не подлежат на вписване, т.е. няма къде да се направи справка дали за един имот има подписан такъв договор, освен ако продавачът не предостави тази информация.

Ако клиентът купува имот чрез разсрочено плащане, който инвеститорът е ипотекирал преди това, за да получи финансиране за строителството, до момента, в който ипотеката бъде вдигната от конкретния имот седи риска имотът да излезе на публична продан, в случай, че инвеститорът престане да обслужва кредита си. Тогава купувачът рискува да загуби платените до момента суми. Затова трябва да се правят горните проучвания и да се има предвид кой е инвеститорът. Ако купувачът договори по-благоприятни условия и инвеститорът му прехвърли собствеността преди пълното изплащане на продажната цена, то предприемачът ще учреди ипотека в своя полза за остатъка от неплатената част. В този случай е важно банката да е вдигнала ипотеката, за да се намали споменатия по-горе риск. Или в едни подобни преговори участва и банката-кредитор. Разбира се, ако клиентът купува също с кредит, тогава е възможно да има и втора банка, обслужваща купувача и ще трябва да се договорят още много детайли устройващи и втората банка.

Ако трябва да обобщя, покупката на недвижим имот в строеж е по-сложна от тази на ново, но завършено строителство. Крие известни рискове, но когато са разгледани всички детайли и са направени необходимите договори и логични действия в схемата и начина на плащане, тези рискове се минимализират. Затова е важно в подобна сделка да има професионална помощ от екип от подготвени специалисти. Агенциите за недвижими имоти могат да окажат добра професионална помощ.

- Кои са предимствата при покупка на имот в строеж?

- Не са малко – разсрочено плащане, възможност за предварителни преустройства, снижаване на разходите за корекция на довършителните работи, контрол върху Акт15 (в случай, че купувачът вече е придобил собствеността по нотариален ред) и други.

- За какви грешки от миналото трябва да се внимава да не се повторят при покупката на подобно жилище?

- Грешките може да бъдат от много различно естество. Един по-масов случай по Черноморието е закупуването на ипотекиран имот, превеждане на цялата продажна цена в лична сметка на продавача, след което продавачът не прехвърля към банката-кредитор онази част от сумата, която е нужна за вдигане на ипотеката. По този начин имотът хем е продаден, хем е ипотекиран. Има множество случаи, в които тези имоти в последствие излизат на публичан продан и купувачът търпи финансови загуби. Затова, когато един имот е ипотекиран, процесът на плащане се договаря с банката-кредитор. Така купувачът се подсигурява частта от продажната цена нужна за заличаването на ипотеката да се използва по предназначение и имотът да бъде освободен от тази тежест.

- В част от имотите са правени преустройства. Какво трябва да има предвид новия собственик в този случай?

- Важно е когато се купува такъв имот и когато преустройствата са свързани с усвояване на тераси, изправяне на покрив, преместване на мокри помещения, да се провери дали това е направено по законен начин и да се преценят бъдещите рискове от проблеми със съседи или институции.

Ако за един имот има екзекутиви след първично одобрените строителни книжа, трябва да се види какво засяга тази промяна и дали това не се е отразило на квадратурата на имота или на полагащите му се идеални части от общите части на сградата.

- Какво трябва да имат предвид клиентите, които купуват имоти, разположени в настроени етажи или пристройки?

- Когато клиентът купува имот построен в надстройка или пристройка на сграда трябва задължително да се провери кой държи право на строеж за това допълващо строителство. В зависимост чия е земята, как се разпределят общите части на сградата, казусите са няколко. Важното е за продавания имот да има законосъобразно създадено право на строеж. Практиката от минали години показва нарушения в тази посока.

- В жилищните сгради, построени в края на миналия и началото на този век, апартаментите на последните етажи са с доста големи тераси, да не кажем, че в някои случаи дори надвишават квадратурата на самото жилище. Какво трябва да проверят клиентите, решили да купят такъв имот?

- Когато се купува имот с голяма покривна тераса трябва да се провери дали цялата тераса е определена като собственост на този имот или част от нея е покрив на сградата, т.е. обща част. При всички случаи терасите на последните етажи имат особен статут – дори и да са част от собствеността на апартамента, те имат и характера на покрив на имотите под нея.

- Какво трябва да се знае при покупка на къща в затворен комплекс или имоти на партерни етажи със собствен двор?

- Необходимо е да се провери дали се прехвърлят идеални или реални части от земя, дали дворчето е със статут на двор или на тераса, как са определени границите им на ползване. Това е важно, за да няма претенции на трети лица в последствие, както и купувачът да знае, в случай, че реши да препродава имота дали има правото сам да взима решение или трябва да взима съгласието и на други съсобственици. Купувачът трябва да е наясно с тези особености, когато взима решение за покупката на имота. Така се избягват бъдещи неясноти и недоразумения.

imot.bg


Анализ на изминалата 2015 година

Време за равносметка и за 2015година. Годината беше една от първите след кризата, където цените на недвижимите имоти започнаха да растат с бавни темпове. Ръстът на цените за годината стигна 6% , при качествените имоти на комуникативни места.

Отново жилищните имоти имаха превест пред всички други. Купуваха се имоти предимно за задоволяване на жилищните нужди на хората. Наблюдаваха се наченки на инвестиционни намерения, главно в двустайни апартаменти, на добри места, с южно изложение, на междинни етажи, на ценови нива между 50 -60000лв.

Двустайните и тристайните апартаменти ново строителство бяха най-търсените, но не и най-купуваните. След няколко огледа купувачите се преориентираха към старо строителство на тухлени апартаменти на добра дестинация или хората с по-малки финансови възможности се ориентираха към панелни апартаменти.

Много млади семейства закупуваха жилища след продажба на друг имот или с финансова помощ от фамилията.  Търсещите ипотечен кредит не бяха много, въпреки подобряващите се условия на банките.

Новото строителство също имаше своите клиенти. Строителните фирми се отсяха от кризата и на пазара останаха стабилни фирми с финансови възможности. Продажбата на „зелено” беше факт. Предприемачите бяха по-гъвкави, като предлагаха жилища завършени до ключ, а някои от тях и на изплащане в рамките на 8 години.

При извън градските имоти търсенето беше слабо и сделките бяха малко. Цените на къщите в селата далече от градовете направо се сринаха. Продавачите живеят в миналото, когато имаше голямо търсене от чуждестранни купувачи, което през изминалата година беше инцидентно, като се търсеха отремонтирани къщи на ниски цени.

Все още липсва интерес  към офис помещенията, търговските обекти и парцелите.    Пазарът на наемите беше успешен. Наемаха се качествени квартири, които отговарят на съвременните изисквания за живот, но останаха празни големи жилища, не ремонтирани, със стари мебели и морално остарели.

Предвижда се Новата 2016 година да бъде стабилна със слаб растеж при цените на имотите. Очаква се да се завърнат спекулативните сделки, заради все още евтините имоти.

Пепа Стойнова


Защо трябва да обявите жилището си за продажба преди празниците

Краят на годината е време на равносметка. Хората премислят какво им се е случило през годината и кроят планове за следващата. Това „време разделно“ не подминава и имотния пазар. Именно тогава много собственици преценяват дали да продадат своя имот или да изчакат по-добри времена. Защо обаче да обявите имота си за продажба преди зимата да е дошла? Отговор на този въпрос за читателите на Imot.bg дава Валентин Съйков, управител на агенция „Имоти” ООД и основател на Националното сдружение „Недвижими имоти”.

- Господин Съйков, какъв е днес профилът на купувача?

- Всеки брокер ще ви каже, че в момента на пазара има много клиенти, които трескаво търсят имот за закупуване. Те са мотивирани, готови да купят веднага имота, който отговаря на техните изисквания.

В профила на купувача преобладават две категории. Първата е тази на младите хора с добри доходи, а често и с родителска подкрепа, които искат да закупят своя първи дом. Втората е на по-заможните граждани на средна възраст, които кризата в КТБ и последвалия срив на лихвите накараха да преосмислят стратегията им на спестяване от банкови депозити към инвестиция в недвижим имот. Нека собствениците, решили да продават да се възползват от тези активни купувачи, за които приближаващите Коледни и Новогодишни празници не са причина да прекратят ходенето по огледи и преговорите за закупуване на имот.

- Какво е качеството на предлаганите имоти на пазара в момента?

- Предлагането на качествени имоти в предпочитаните райони на София и други водещи градове е на критичния минимум. Всеки имот с добри характеристики, който се предлага на нормална пазарна цена, намира бързо своята реализация. Тенденцията на пълзящо покачване на цените може да изкара на пазара собственици, които не са притиснати от нуждата или от непосилни кредити и засега изчакват по-добри времена.

На хоризонта се задава и нова вълна. Тя се вижда в броя на издадените разрешения за строеж и дори само при обикновена разходка в районите, където е съсредоточено новото строителство. Лавинообразно расте търсенето на парцели за строителство.

Възможностите за избор пред бъдещите купувачи напролет сигурно ще се увеличат. Респективно тези, които все още се колебаят дали да обявят имота си за продажба сега е добре да знаят, че конкуренцията ще се увеличи.

- Какво е предимството за участниците на имотния пазар от ниските лихви по ипотечните кредити?

- Конкуренцията между банките в областта на ипотечното кредитиране е изключително остра. Лихвените проценти никога не са били така благоприятни за кредитополучателите. Тази обстановка и страхът, че няма да успеят да се „класират“ за мечтания от тях имот кара мнозина купувачи да теглят кредити на максимума на възможностите им.

Развързаните кесии на банките ще дадат на продавачите също добри шансове, ако получените средства от продажбата не им стигат и трябва да закръглят сумата на бъдещото вложение с помощта на банков заем.

- Търсенето продължава да надвишава предлагането.

- Преобладаващото търсене над предлагането е характерно само за готовите жилища. Причините са различни. Младите хора са нетърпеливи да се нанесат, а и банките отпускат кредити изключително след Акт 16. Рентиерите също искат да започнат да получават доход от парите си под формата на наем веднага.

Важно е да се знае, че ако получите една добра сума при продажбата на своя апартамент, имате различни печеливши варианти. С пари в брой можете да закупите „на зелено“ или в начален етап имот, чиито показатели са значително по-добри от тези на апартамента, който сте продали. Главната ви задача в случая е да сключите договор с надеждна строителна фирма. Това ще ви посъветва вашият брокер.

Да не забравяме, че изчерпващото се предлагане е характерно само за жилищните имоти. Пазарът на бизнес имоти още се опитва да се освободи от натрупаната през годините на бума излишна стока. С повече търсене и находчивост можете да се купи изгодно доста ценен офис или търговски обект, чиято рентабилност от отдаване под наем е по-висока от жилище на същата цена.

от имот.бг


Малките жилища с по-голяма доходност от големите

Малките жилища, които се купуват с инвестиционна цел, носят по-голяма доходност от големите, показват данните на най-големия портал за недвижими имоти в България – imot.bg.

Ако се отдава под наем, едностайно жилище в столицата може да се изплати с 19,27 годишни наема, показват изчисленията, като средната годишна доходност е 5,2%.

Дори по време на дъното на имотния пазар през 2012 г. годишната доходност от такъв апартамент е била сравнително висока – 5,5%, а през 2005 г. дори е била 6,8%.

Втори по доходност са двустайните жилища. За първите 9 месеца на годината тя е средно 4,6% на годишна база.

Най-ниското ниво на доходността от двустайно жилище е била 3,96% през февруари 2012 година, а най-високата й стойност е била през ноември 2005 г. – 6,75%.

Колкото по-големи са жилищата, толкова повече доходността от тях намалява. При тристайните тя е вече 3,9%, като никога не е преминавала над границата от 5% през последните 12 години


Защо да ползвате брокер при продажбата на имот

 Не малка част от продавачите на недвижими имоти предпочитат сами да търсят купувач на жилището или къщата, която притежават. Най-честата причина, поради която не желаят да ползват посреднически услуги, е желанието им да спестят от комисионната на брокера. В действителност обаче повечето хора смятат, че единственото, което върши посредникът е да намери купувач. Истината е, че посредникът има изключително важни задачи. Именно на него се разчита да предвиди повечето рискове при сделката, да осъществи всички необходими проверки и да даде най-добрите съвети на клиентите.

„Ролята на посредниците е да бъдат медиатори и да спомогнат за уточняване условията по сделката така, че страните да са наясно с всичките си права и задължения, и да ги спазят. Брокерите са тези, които трябва да уточнят необходимите документи за имота и да съдействат за тяхното набавяне, както трябва да уточнят всички плащания, стъпки и условия при закупуването на имота. Ако сделката се финансира с кредит от банка, брокерите трябва да спомогнат и за уточняването на условията на банката”, обяснява Христо Георгиев, брокер в агенция Arco Real Estate.

Друг важен момент е сключването на договор за посредническа дейност. „Клиентите обикновено не желаят да сключват такива договори, защото смятат, че те ги ограничават да работят и с други брокери”, казва Георгиев. Във въпросните договори ясно се определят ангажиментите между сраните, както и срокът, за който ще работят заедно. С документа продавачът си гарантира възможно най-добрата цена, нейната защита пред потенциалния купувач, както и влизането в “чиста” сделка, с проверени страни и документация,  което свежда рискът от измами до минимум.

Статия на Милена Богданова

Imot.bg


Продажба на жилище с кредит от купувача

Когато продавате имот, освен с готови пари, купувачите много често прибягват към ползване на ипотечен кредит. Плащането от банката става след изповядване на сделката по нотариален ред и издаване на удостоверение за вещни тежести, с други думи от 2 до 5 дни след сделката.

Крие ли опасности за продавача? Има ли вероятност банката да откаже плащане? Ще си загубите ли имота, ако банката не плати остатъка от цената?

Все основателни въпроси, които Ви вълнуват като продавач.

За да избегнете всякакви съмнения е необходимо в предварителния договор да се опише начина на плащане. Да включите неустойки, за неизправната страна. Да се изиска писмо от кредитиращата банка, че има разрешен кредит, на името на купувача за Вашия имот, подробно описан, с ангажимент от страна на банката да преведе сумата, след издаване на удостоверение от Агенцията по вписвания, че тя е първи кредитор към имота. След това в рамките на 24 часа, парите Ви ще бъдат приведени във ваша сметка, директно от банката, без да минават през купувача.

Ако Вашият имот, като продавач е ипотекиран?

Процедурата е същата, разликата е само в това, че трябва да представите писмо- ангажимент от банката, където е Вашия кредит, с дължимата сума към датата на сделката. След като Вашата банка получи цялата сума, тя погасява кредита, а Вие се задължавате да подадете лично, заявление към Агенцията по вписване за заличаване на ипотеката. Ако има останала сума от продажната цена, то тя се превежда на Вас като собственик.

Ако са останали незасегнати въпроси, които Ви интересуват, на тях с удоволствие ще отговори Пепа Стойнова.

 


Отново дойде времето да защитим спестяванията си, като закупим недвижим имот

Лихвите по депозитите паднаха драстично. Цената на златото е сравнително висока. Финансовите борси са към точка на замръзване. Даже случаят с Корпоративна Търговска Банка ни  разтърси. Отново дойде времето да защитим и запазим парите си с покупката на недвижим имот.

В момента цените на имотите са достъпни, банките отпускат кредити  при добри условия. На пазара има избор на големи и хубави имоти. Към какъв имот да се насочим?

Разбира се на този въпрос трябва да си отговори всеки от нас.

Ако имате нужда от апартамент, сега е момента да закупите собствен дом. За това е необходимо да имате поне 20% спестени пари, да имате постоянен трудов договор и заплатата да покрива 50% от кредита, за да Ви останат  другите 50% за издръжка. Фирмите за недвижими имоти оказват съдействие при жилищни кредити.

Ако искате да инвестирате в имот и той да Ви носи добър наем, се обърнете към брокер, на който имате доверие и се въоръжете с търпение. Ако сте подготвили необходимата сума за покупка на имот, заедно с брокера ще изберете подходящия. Ще изчислите за колко години ще има възвращаемост и ще разчитате на него, да поддържа имота постоянно зает.

Ако искате да се занимавате със земеделие, или искате да печелите от рента се насочете към покупка на земеделски земи. Земеделието е трудна, но доходоносна дейност, от Европейския съвет отпускат субсидии, печалбата е сигурна.

Може да закупите търговски обект, склад или помещение за производство, но за това е необходим бизнес план и много повече средства.

Пепа Стойнова

 

 


Изповядването на данъчна оценка е в историята

Една от индикациите за това колко дълбока е кризата в областта на недвижимите имоти, беше фактът, че две години след идването й, някой собственици продадоха имотите си на по-ниска цена от данъчната оценка. Тогава тази новина изненада не толкова брокерите на имоти, колкото собствениците. За тях това имаше отрезвяващ ефект и не малка част от тях именно тогава осъзнаха, че имотният балон се е спукал.

Днес, пет години след срива на пазара, много от клиентите предпочитат вече в нотариалните актове да пише реалната цена на имота. Не само защото тя е по-ниска и съответно няма да платят високи данъци и нотариални такси, но и защото осъзнаха, че това им носи сигурност.

Не малка роля обаче изигра и промяната в Закона за нотариусите и нотариалната дейност, а именно чл.25, ал.9, която изисква от страните да декларират, че цената посочена в нотариалния акт е действителната цена. „Не мога да кажа, че този проблем е преодолян на 100%, но в голямата си част е. Винаги сме обяснявали на клиентите, че няма по-голяма гаранция и за двете страни от това в нотариалния акт да бъде посочена действителната цена, което дава на купувача правото, ако евентуално поради някакви причини, които са дори извън някакво недобросъвестно поведение на продавача, да се стигне до отстраняване на имота или до разваляне на сделката, тогава купувачът да има правото и възможността да претендира точно за тази цена, която е посочена в нотариалния акт, т.е. точно тази цена, която той е платил действително плюс даже и със съответното обезщетение за претърпените вреди и пропуснати ползи”, казва за читателите на imot.bg нотариус Теодора Вуцова.

Другият задължителен момент е, хората да имат доказани доходи. „Нерядко собствениците продават един имот, след което купуват друг. При покупката на имот задължително се попълва декларация за произхода на средствата. От интерес на купувача е да може да декларира реалния произход, легитимен на средствата, с които купува имота, т.е. че тези средства са от продажбата на друг имот. Има немалко хора, които живеят в чужбина и поради една или друга причина продават тук имот. За тях също е от голямо значение, защото в противен случай не биха могли да направят съответния превод към страната, в която живеят, за да ползват там в банковата си сметка сумата”, допълва нотариус Вуцова.

Препечатана статия от имот.бг на Милена Богданова


Новото строителство – много желано и много отричано

Темата за Новото строителство е многопластова. Много съблазнително е да си купиш чисто нов апартамент. Това е приоритет на младите хора. В бума на имотите голяма част от сделките бяха с ново строителство. Купуваше се на зелено, дори преди обекта да има Разрешение за строеж. Апартаментите се предаваха в срок, собствениците ги завършваха по свой вкус и възможности и бяха щастливи новодомци. Банките привличаха клиенти и даваха примамливи и достъпни кредити. Кризата обаче отрезви сериозно купувачите и покупките преди удостоверение за въвеждане в експлоатация (акт 16) бяха единични случаи само при утвърдени строители.

Еуфорията, която беше в бума на продажбите и караше хората да купуват, без много да гледат и проучват строителните фирми  доведе до големи разочарования и загуба на средства. Бързото проектиране и строителство даде други дефекти; малки стаи, липса на спомагателни помещения (килери; мокри помещения), огромни неизползваеми тераси, лошо качество на довършителните работи. Банките промениха условията рязко, някои хора останаха без работа и това доведе до сериозно сътресение на пазара на новото строителство.

В момента строителите се отсяха, останаха само професионалисти, които имат възможности да построят сгради със собствени средства и да продават вече завършен продукт. Качеството също стана преоритет. Купувачите купуват за задоволяване на своите жилищни нужди и все по-рядко за инвестиция.

При новото строителство спада на  цените беше най-малък. Цените към настоящият момент варират в зависимост от местонахождението, етажа, изложението, етапа на завършеност при:

Боксониери и гарсониери  от 40-50кв.м -20 -32000Е,

Двустайни апартаменти от  50-70кв.м – 28-38000Е

Тристайни апартаменти от 70 – 100кв.м – 36-50000Е

Многостайни апартаменти от 120 -220квм – 50-120000Е

Къщи    от 100- 200000Е

С излизане от кризата архитектите проектират все по-красиви, удобни и съвременни сгради. Строителите завършват жилищата до ключ, като се съобразяват с желанията на клиента и разсрочват плащанията.

Информацията за цените от реализирани сделки за Вас  събра Пепа Стойнова със съдействието на агенции за недвижими имоти АБВ Имоти, Адрес, Акцент, Стандарт имоти, Тара, Явлена


Next page »